深圳查处“学位房虚假宣传”次日记者暗访仍有_香港现场报码
深圳查处“学位房虚假宣传”次日记者暗访仍有
更新时间:2019-09-08
 

  南都深圳报料电线日,深圳市市场监督管理局联合深圳市住房和建设局,在全市开展学位房虚假宣传专项治理执法行动,根据通报,此次检查楼盘71个,拟立案27宗,查处了一系列虚假宣传、承诺等违法行为(新闻链接:一楼盘虚假宣传学位房被调查!深圳整治房地产市场,拟立案27宗)。这其中学位房虚假宣传问题因近来相关纠纷频入大众视野,尤为市民关注。

  下午两时许,南都记者扮作看房客户,来到位于罗湖区布心路和爱国路交汇处的“传麒东湖名苑”项目售楼处。项目资料显示,项目开发商为深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司,有住宅342套,占地面积约5890㎡。

  南都记者检索项目指涉三所相关学校,资料显示,水库小学、东湖中学皆为公立省一级重点学校,是否能顺利就读,还需依据当年的积分、划片等就读政策;百仕达小学为民办学校,但根据《罗湖区2018年小学一年级学位申请指南》,凡申请该校学位的,“必须具备罗湖区公办小学的申请资格,而且资格审查也由所申请的公办学校负责。只有通过所申报的公办学校资格审查后,报名信息才能转到百仕达小学。”

  所谓的学区房,由政府相关部门在每年根据片区入学生源情况划分。每年小一初一学生需根据自己所在区域划分的变动,确定自己所拥有的房产是哪个学校学位,才能根据各区域的招生积分政策申请入学。

  北京市盈科(深圳)律师事务所高级合伙人、信荣(全国)房地产律师团队首席律师张茂荣向南都记者表示,“学位房”一直是开发商宣传中的一大卖点,也一直是购房者诟病的一大类别,“最大的伤害是在产生了误导后,对购房者而言带来的损失具有不可逆性,而且无法通过货币衡量”。

  另外,在维权方面也存在不小的难题。张茂荣介绍,由于购房时往往采用的都是开发商的格式合同,对于销售时所介绍的教育资源等内容,开发商往往都会在合同中“埋下伏笔”,通过设置免责条款,将对于学位的宣传定性为“邀约”,约定不具有法律效力,最终以政府审核批准为准。这使得购房者很难通过民事诉讼的方式维权,过往案例中多只能采用行政投诉的方式解决。“理论上可以在购房时通过双方约定的方式将合同中对购房者不利的条款进行商榷,但在实际中很难做到,对购房者来说,要么签订这样的格式合同,要么放弃购买”。

  根据7.15学位房虚假宣传专项治理的情况通报,在此次集中突击查处之后,相关部门还将继续深入调查,依法依规处理违法行为,对未达到立案标准的轻微违法行为,督促企业立行整改,促进房地产业健康规范发展。

  另一方面,梳理近年案例,虽频频有买了“学位房”却无法入学的案例爆出,但依然无法缓解市场对于“学位房”的追捧,甚至还由此衍生出了系列“学位房租购”产业链,如何“破解”这一乱象?

  资深研究人士徐枫向南都记者直言,要解决这一问题,目前尚存在多重困难。“首先是管理难”,徐枫认为,“学位房”的行政管理涉及教育系统、行政区划、房地产行业这三个版块,存在交叉管理的情况,缺乏明确、统一的行政单位。目前采用的是从工商管理的角度,依据《广告法》进行管理,“个人认为这样是治标不治本,这个问题的核心是学位房的主管部门到底归谁,核心问题不解决,依靠运动式的方式仍难以确保深圳市民受教育权”。

  徐枫认为,教育属于朝阳产业,受到重视本属好事,但在这样一个高度追捧下,今晚开什么生肖号码,没有合理的供应结构和数量,就造成了供给和需求间的错位。“学位数量不够是不是应当配给更多的土地、设施作为学校使用?”徐枫直言,对于深圳而言,写字楼的供应量已经足够,但公共配套仍短缺,政府部门应当出台措施,加强公共配套的建设,“用多大的资源来建设公共配套也是一个利益的取舍,是可能需要各方的博弈”。


香港马报综合资料| 本港台现场报码4685| 香港曾道人| 香港免费马报资料大全| 白小姐玄机图| 刘伯温3224开奖结果| 4jk开奖| www.120049.com| www.1818360.com| www.553568.com| www.22886.com| 六合权威心水论坛|