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www.kj003.com深圳地产界的潮商一个词——生猛
更新时间:2020-01-28
 

  改革开放以来,深圳特区大开放、大建设、大发展,成为全国人民追梦的地方。据不完全统计,若按省划分,深圳外省人最多的是湖南人,有400多万;若按地市划分,深圳外地人多的是潮汕人,现在在深的潮汕人也高达400多万。从小商小贩到大亨富豪,深圳最大的老板群体就是潮汕人。

  众所周知,潮汕人天生有“老板意识”,这种“宁可睡地板,也要做老板”的思维模式,和深圳特区敢闯敢拼的劲头是十分契合的。可以说,在某种程度上,潮商与深商在精神上是相通的,所以深圳成为潮商最多的城市,潮商也成为了深圳最重要的商帮。若要用1个成语来形容“当潮商遇上深圳”,一定会是这个词——

  深圳为潮汕人提供了广阔的天地,潮汕人也为深圳的发展做出巨大贡献。深圳潮商是深商最为重要的一支力量。当年,作为深商会长的王石看不上潮商姚振华,其实是很狭隘的。

  在深圳的房地产界,潮商的表现可以用“生猛”来形容。土地是财富之母,潮商作为第一商帮,更深谙此道,千方百计多拿土地是潮商先行崛起的主要路径。

  不过,深圳可开发的土地越来越少,拿地越来越难,高周转难以为继。深圳作为先行示范区,深圳房地产趋势也代表中国未来趋势。若细心留意,便可发现潮商地产大佬近年都在多元化,产业地产、金融、科技成为主要扩展方向。下面让我们一起强势围观,深圳地产界的那些潮商大咖——

  宝能在深圳搞房地产开发比较晚,开发的项目也不算很多,但近十年通过资本运作,资本实力火速飙升。2015年“万宝之争”高峰时,宝能系成为全球最大房企——万科的第一大股东,姚振华曾位居胡润百富榜第四位。宝能系现在还是万科第二大股东,成为稳定万科股价的主要力量之一。资本运作突显了姚振华极为狼性的一面,是深圳房企中最擅长资本运作的,被誉为“股神”。

  宝能创立于1992年,以地产为主业,正逐渐形成以高端制造、国际物流、综合开发、民生服务四大核心业务为主的大型企业集团,业务遍布全国20多个省市自治区、220多个城市。旗下包含宝能地产、前海人寿、钜盛华、深业物流、创邦集团、深圳建业、宝能汽车、南玻集团、中炬高新、韶能集团等。同时,以科技园区为平台,助力项目孵化成长,储备科技创新力量,并持续优化布局民生产业,打造涵盖“医食住行游”的全产业链服务生态圈。有媒体统计,宝能集团总资产超过5000亿元。宝能地产在全国的土地储备超过2000万平方米,计划到2022年拿地9000万平方米,自持物业面积达到2231万平米。现在论总资产,宝能系姚振华在深圳潮商房企中当属第一,在深圳民营房企中仅次于恒大许家印,居榜眼。

  佳兆业,深圳旧改王,成立于1999年,以地产为主业, 2009年12月在香港联交所成功上市,集团旗下拥有二十多家集团及专业公司,分公司超100家,总资产超2200亿元人民币。

  佳兆业在全球拥有佳兆业集团控股、佳兆业美好集团、佳兆业健康、佳云科技、南太地产、振兴生化等6大上市平台,目前业务已覆盖京津冀协同发展区域、粤港澳大湾区、长江经济带等主要经济区域,进驻全国超50个重要城市,开发项目100多个。2018年,百度1443亿元投资东软控股 “闯关东”战队BAT全聚。佳兆业地产板块销售额突破700亿元人民币。佳兆业地产集团拥有优质土地储备2400万平方米。

  佳兆业集团集中优势资源组建了国内第一家专业城市更新公司——佳兆业置业发展(深圳)有限公司。截至2018年底,佳兆业城市更新集团拥有城市更新项目土地储备约3000万平方米。

  星河控股集团成立于1988年,历经31年发展,从福田中心王走向全深圳,走向全国,综合体领跑者。旗下现有地产、金融、产业、商置、物业五大业务集团,业务涉及地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务、金融投资、产业运营等多元领域,已成为国内大型综合性投资集团。

  星河地产形成住宅、商业、综合体、产业园等多类产品线个城市,开发面积累计超5000万平方米,土地储备面积逾3300万平方米,总资产逾千亿元。

  龙光,深圳“地王制造机”,近年在深圳都是通过拍卖获得土地。创立于1996年,于2013年在香港联合交易所主板上市,是一家以住宅开发为主的一体化物业发展商,其发展核心区域位于粤港澳大湾区。

  龙光迄今已开发逾150个住宅项目,深耕珠三角和两广,现有土地储备资源中逾81%均处于粤港澳大湾区。截至2019年6月30日,龙光土地储备权益总货值达7520亿。于2019年在《财富》中国500强企业排行榜中跃居第202位。

  鸿荣源被誉为“宝安王”,“统治”宝安豪宅,创建于1991年,历经近30载的稳健发展,成长为以房地产开发、商业运营、产业发展、金融科技四大版块为核心,多元化经营的大型综合性企业集团。

  鸿荣源在深累计开发建筑面积逾1000万㎡,在深圳宝安、龙华拥有大量旧改储备。有机构预计,鸿荣源在深圳的土地储备超过1000万平方米。在产业发展领域,鸿荣源已运营产业园面积超170万㎡,未来着力打造以4大重点项目为核心的6大园区,整体产业空间体量将达600万㎡。在金融科技领域,有布局股权投资、区块链科技等。

  宏发、鸿荣源,由赖氏两兄弟分别创立,被称为“宝安双雄”。宏发集团初创于1981年,历经35年沉淀,以地产开发为核心,兼营工程建筑、商业地产、物业服务等相关多元化的集团企业。以住宅地产、商业地产、工业地产为三大核心业务板块。

  宏发的项目主要集中在宝安区、光明区,累计开发项目超过500万平方米。虽然没有其兄弟公司鸿荣源名气大,但在宝安、光明拥有大量旧改、工业园,发展前景广阔。有机构预计,宏发在深圳的土地储备超过1000万平方米。

  恒裕在深圳开发地产较晚,但是近年开发了多个顶豪项目,堪称潮商中第一豪宅开发商。

  恒裕集团始建于1987年,由香港恒裕控股有限公司全资控股,扎根深圳辐射珠三角,历经三十余载的稳健发展与沉淀,集团成长为以房地产开发为核心业务,涵盖金融、矿山、酒店、贸易、商业、物管等领域,资产超过1000亿的现代大型综合性企业集团。恒裕在深圳开发的项目不多,但大部分是顶级项目。恒裕集团的储备项目多达50个,土地储备面积超500万㎡。

  中洲从“幕后地主”走向前台开发的“精品房企”,并曲线年,从纯房地产开发,发展为产业园区建设与企业孵化、基础设施投资、金融服务、股权投资,形成五大业务板块。2011年,中洲地产对老牌国有上市公司“深长城”举牌,曾引发了一场备受瞩目的股权大战。2013年2月,中洲地产正式受让深圳国资委手中持有的股权,成为控股股东,于2014年3月正式更名为中洲控股。

  中洲已经进入10个以上城市,总资产约500亿元,土储面积约为460万平方米。中洲产业园项目也超过百万平方米。

  海岸地产从纯住宅开发,已经发展成综合体建设运营专家。南山海岸城是海岸的飞跃之作,海岸城系列成为其后续开发的招牌项目。

  海岸集团成立于1993年,形成了以地产开发、商业运营、物业管理为主的三大业务板块。海岸目前在深圳储备了多个大型旧改项目,可建设总建筑面积估计在500万平方米以上。

  写字楼是深圳最难开发的物业类型之一,荣超被誉为“深圳写字楼楼王”,俨然掌握了写字楼成功开发之道。

  荣超地产,于1993年成立,已经开发了15座高级写字楼,遍布福田中心、南山中心、宝安中心、龙岗中心。荣超开发的单体写字楼数量居深圳第一。

  汉京地产从南山起步,以独具创新的产品,从行业新锐一跃成为深圳知名品牌房企。

  汉京集团成立于2007年,在前海、龙岗、宝安等核心区域储备了近900万平米的土地资源,形成了住宅、商业、产业三大产品体系,为企业的可持续发展奠定了坚实基础。

  观澜湖地产在深圳只有一个项目——观澜湖高尔夫球会,是誉满世界的全球第一大高尔夫球场。从1992年开始,观澜湖集团顺应中国改革开放的国际化进程,选择深圳与东莞交界的近20平方公里荒山野岭,发展全球5万多个球会中惟一汇聚五大洲风格、拥有12个国际级球场的观澜湖高尔夫球会,以216洞的规模,被健力士世界纪录组织认定为世界第一大高尔夫球会。

  目前观澜湖集团已发展房地产开发、高尔夫产业、休闲旅游、文化及商业地产开发运营等六大主营业务。

  茂业以百货起家,后来进入地产,形成“百货+地产”两条腿走路。茂业创立于1995年,2008年5月5日在香港联合交易主板上市。茂业董事长黄茂如,www.kj003.com在网购没有盛行之前,曾是深圳首富。

  茂业百货全国30个城市经营及管理50家门店,总建筑面积达约287万平方米,其中自有物业建筑面积占比为75%。储备项目面积超过百万平方米。

  满京华投资集团有限公司成立于1998年,现已成长为涵括文化运营、地产开发、教育、汽车、服务五大业务版块的综合型投资集团,总资产规模达500亿元。位于罗湖的深圳艺展中心,经营面积20万平方米,是中国最大的软装展销中心;位于宝安的国际艺展中心,总建面高达150万平方米,将打造成世界级文化创意产业平台。满京华累计开发项目建面约500万平方米,土地储备用地约300万平方米。

  一座华南城,一个经济圈。华南城为香港上市企业,总资产约998亿元。深圳华南城总建筑面积达260万平方米,属深圳市政府“重点物流项目”,是超级市场群,这还是最小的一个华南城。目前全国已有8座华南城,规划建设总面积高达8248万平方米,平均每坐华南城超过1000万平方米。

  华南城积极创新综合商贸物流产业模式,核心业态涵盖专业批发市场、仓储物流配送、综合商业、电子商务、会议展览、生活配套及综合物业管理等,打造综合服务园区。

  大中华广场是深圳CBD的重要地标,也是深圳潮商房企中最有名地标。大中华创始董事长黄世再,与茂业集团董事长黄茂如、国都集团董事长黄茂展、信和地产董事长黄振华是亲兄弟,都以地产为主业,是深圳最大潮商家族之一。

  大中华国际集团创始于1987年成立,创立于香港,成熟于深圳,以深港为中心,目前已经进入全国十余个城市,集团累计开发土地面积多达200万平方米,土地储备超过1000万平方米。大中华集团已成为集金融、房地产、商业、酒店、电视传媒、能源、港口、大型国际物流中心等多元化产业经营为一体的大型集团。

  皇庭是深耕深圳福田中心而壮大的企业,与皇岗村合作项目多,主营业务涉及房地产开发建设、不动产综合服务、产业控股服务、文化旅游服务等多个领域。

  皇庭于1997年成立,2010年控股国有上市公司深圳市国际企业股份有限公司,2015年上市公司更名深圳市皇庭国际企业股份有限公司。皇庭集团总资产为365亿元,净资产约105亿元。皇庭已开发面积逾200万平方米,进入约10个城市,拟建项目15个,储备规划总建筑面积逾500余万平方米。

  莱蒙国际为香港上市公司,创始人及董事会主席为黃俊康。莱蒙主要在珠三角、长三角、华中、京津及成渝地区从事城市综合体的开发及营运以及住宅物业的开发及销售,在房地产板块有水榭系、莱蒙系等知名产品线个城市开发地产,土地储备约51万平方米,总资产约231亿元,目前总市值约19亿元。莱蒙除了地产外,还是天虹百货第二大股东,还进军医疗健康产业。莱蒙近年地产在萎缩,从其土储、总市值可以看出来。

  大家对富德可能不大熟悉,但应该知道生命人寿。深圳市富德金融投资控股有限公司于2004年成立,短短十余年就成为千亿帝国,表面上看富德与地产没关系,其实富德是地产公司的“超级金主”。富德是知名保险公司生命人寿的母公司。富德生命人寿是金地第一大股东,占股比例高达约30%(目前金地总资产约3217亿元,总市值约541亿元)。正因为有富德系资金援助,让佳兆业在最困难的时候转危为安。富德及生命人寿也是佳兆业的大股东,占股比例高达约25%(目前佳兆业集团总资产约2590亿元,总市值约195亿元)。

  富德董事长张俊,低调神秘,擅长资本运作。张俊曾是新亚洲地产的BOSS,后转型以金融保险为主业,财务投资地产,资本增长迅速。目前富德集团总资产超过4500亿元。由于富德不是专业的地产开发商,但巨资投入房企,因而排在第19位。

  纵使马化腾没在潮汕生活过,但是马化腾是潮汕人的后代,流淌着潮汕人的血液,传承着潮汕人崇尚创业、低调奋进、务实创新的精神。虽然腾讯是搞互联网科技的,但腾讯在深圳及全国同样拥有很多优质的土地及项目。

  腾讯是中国用户最多的互联网高新企业,各地政府低成本给了不少优质土地,在深圳有腾讯大厦、腾讯滨海大厦(新总部)、腾讯前海数码大厦等,还有全国各地的办公楼。值得重点说明的是,腾讯还拥有最刚近出让的前海大铲湾互联网+未来科技城,占地面积80.9万m,建筑面积约200万m,按目前前海湾起步价10万预估,未来科技城的货值在2000亿元以上,这还只是腾讯一个项目的货值。腾讯的土地储备已经超过很多专业的房地产开发商。

  不难看出,这些潮商基本都是家族企业。当中有兄弟分别创业成为地产巨擘的,如鸿荣源赖海民三兄弟、大中华黄世再四兄弟,堪称深圳最大的两大潮商家族;也有因为乡缘相互支持的,如当年富德生命人寿用巨资驰援佳兆业等。潮汕人常说,“亲帮亲,邻帮邻,土地帮家神”,从俗语就可以看出潮商的生意理念,其商业细胞里饱含着亲缘、宗缘、乡缘等各种关系的基因。“家己人”牵来掼去,有福同享,有困难时,共同进退、共渡难关。


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